“三資”盤活，“處方”怎么開？
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2024-09-06
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8月31日上午，由武漢大學武漢校友會城市建設與發展分會主辦，鼎正工程咨詢股份有限公司、湖北永信行共同承辦的“新形勢下三資盤活路徑與案例交流會”在鼎正第一辦公空間成功舉辦。
本次交流會聚焦“三資”盤活面臨的機遇與挑戰，積極探索提高國有資產運營效率和收益的新路徑、新方法，來自建設單位、金融機構、律師事務所、設計企業、房地產企業、工程咨詢企業等20多個單位，近60名專家學者及企業家參加研討（會診），現場座無虛席。同時，我們通過“鼎正工程咨詢”視頻號全程直播了此次活動，有近兩千人在線觀看。
會議伊始，鼎正工程咨詢股份有限公司董事長、武漢大學城建分會副會長王雁然向各位來賓表示歡迎。他表示，推進全省大財政體系建設工作是貫徹黨的二十屆三中全會精神，落實省委省政府的重大決策部署。盤活“三資”，推進“三變”，有利于加快構建新的發展動力循環機制，賦能高質量發展。盤活“三資”是一項系統性工程，需要各參與主體專業運作，也需要一批專業機構及專業人士為盤活“三資”提供盡職調查、項目評估、財務和法律咨詢等全過程專業服務。為進一步明晰“三資”盤活的方式與路徑，共同解析大財政建設體系思路、亮點與經驗，希望通過此次交流碰撞與前瞻性思考，能夠為行業帶來可資借鑒的經驗與啟發，為“三資”盤活帶來新動力、新思考和新實踐。
《大財政體系下的金融工程創新》武漢大學 葉永剛
武漢大學葉永剛教授作《大財政體系下的金融工程創新》的主題演講。葉教授從什么是大財政體系，金融工程創新實踐案例以及“三資”盤活創新舉措等內容展開詳細分享。他以“一手抓三條魚”這一形象比喻，生動闡述了“三資”盤活的創新舉措，即通過“借錢、賺錢、風控”，解決“錢從哪里來，錢到哪里去，風險怎么控制”等問題。葉教授的精彩分享，不僅指明了三資盤活的關鍵所在，還吸引了全場的關注，讓參會人員對“三資”盤活有了新的啟發。
《建設大財政體系背景下“三資”盤活方式與案例》鼎正 張勝
湖北省大財政體系建設，為國有三資盤活提供了方向和路徑。鼎正張勝作《建設大財政體系背景下的“三資”盤活方式與案例》的專業分享，他全面而細致地介紹了鼎正在“三資”盤活工作中的積極探索和業務實施過程中萌生的新思考，如特許經營、市政公共資源有償使用、盤活存量和改擴建相結合、產業運營導入……等多舉措盤活存量資產。他表示，盤活“三資”的關鍵在于“三變”即通過全面盤點項目化資產實現分散變集中、通過專業評估將資源變資產、通過投資運營等手段將資產變資本，并持續產業化運作，實現真正意義上的盤活。
《價值評估視角下的“三資”盤活探索》永信行 郭昱
價值評估是資源變資產的基礎，如何找到新空間、新方式、新路徑，更好地發現“三資”價值、量化“三資”價值？湖北永信行郭昱從價值評估視角作《發現價值 量化價值——價值評估視角下的“三資”盤活探索》的主題分享，她從多維度、多方向給我們帶來挖掘三資整體價值點的方式和實踐，分享了永信行 “三資”盤活探索和經驗做法。
《“三資”盤活中法律風險防控與合規操作》大成律師 戴飛
大成律師事務所戴飛律師以《“三資”盤活過程中法律風險防控與合規操作——以存量 PPP 項目爭議解決為視角》為題，圍繞“三資”盤活主張全流程風險防控，強調“財務、業務、企業”3個邊界管控，提出2個風控路徑“公司治理,內外有別;意思自治，公私有別”,在解讀發改投資〔2024〕1014號文和法釋[2024]11號批復等風控熱點的基礎上，從操盤實戰的角度分享其見解和經驗。
《全產業鏈條角度下的資產盤活案例探索及實踐》華潤萬象生活 高遠
實現高質量發展，離不開全產業鏈資源的導入及高品質運營。華潤萬象生活高遠以《全產業鏈條角度下的資產盤活案例探索及實踐》為主題，深入分析了當前市場的痛點，并結合具體案例，從城市運營商的視角，具象分析了依托于華潤全產業鏈的城市社區、街區、片區乃至城市的運營思路，為低效、閑置資源變資產、資產變成資本，資本變資金的“三資三變”工作注入了寶貴的實操經驗。
交流研討環節，鼎正高級顧問余寶軍、武漢城建集團王桂平、中信改革發展研究基金會陳浩泉等與會嘉賓，就“三資”盤活的難點痛點問題展開深入交流，由知識、經驗與思想所共同碰撞出的火花，彌足珍貴。
有效盤活三資，提高資產運營效率和收益，需要各方的共同努力。本次“三資”盤活交流會的召開，是一次前行性的探索，也是推動國資國企實現高質量發展、助力地方政府化解債務風險的一次新碰撞。鼎正真誠期待與各方按照互利共贏的原則，進一步加強交流互鑒，實現共同發展，主動順應經濟發展新形勢。