江蘇省建設工程造價(jià)管理辦法

　　第一章　總　則

　　第一條  為加強建設工程造價(jià)管理，規范與建設工程造價(jià)有關(guān)的行為，維護工程建設參與各方的合法權益，依據《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律、法規，結合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本省行政區域內建設工程造價(jià)的確定與控制，以及相關(guān)的監督管理活動(dòng)，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)建設工程，是指各類(lèi)房屋建筑和市政基礎設施，以及與其配套的線(xiàn)路、管道、設備安裝工程。交通、水利、電力等工程的造價(jià)管理，按照法律、法規和國家相關(guān)規定執行。

　　本辦法所稱(chēng)建設工程造價(jià)，是指建設項目從籌建到交付使用期間，因工程建設活動(dòng)所需發(fā)生的費用。

　　第三條  從事工程造價(jià)活動(dòng)應當遵循合法、客觀(guān)公正、誠實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì )公共利益和他人的合法權益。

　　第四條  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內建設工程造價(jià)活動(dòng)的監督管理，具體工作由其委托建設工程造價(jià)管理機構實(shí)施。

　　縣級以上地方人民政府發(fā)展和改革、財政、審計、價(jià)格等部門(mén)按照各自職責，負責有關(guān)建設工程造價(jià)的監督管理工作。

　　第五條  建設工程造價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì )應當建立健全自律機制，發(fā)揮行業(yè)指導、服務(wù)和協(xié)調作用。

　　第二章　建設工程計價(jià)管理

　　第六條  建設工程計價(jià)是指對建設工程造價(jià)進(jìn)行確定與控制的活動(dòng)，主要包括：

　?。ㄒ唬┚幹坪蛯徍送顿Y估算、初步設計概算、施工圖預算、工程量清單、招標標底、招標控制價(jià)、投標報價(jià)；

　?。ǘ┘s定和調整合同價(jià)款；

　?。ㄈ?shí)施工程計量與支付工程價(jià)款；

　?。ㄋ模┺k理工程索賠與變更簽證、工程結算和決算；

　?。ㄎ澹┨幚斫ㄔO工程造價(jià)爭議和進(jìn)行建設工程造價(jià)鑒定；

　?。┡c建設工程造價(jià)確定和控制有關(guān)的其他活動(dòng)。

　　第七條  建設工程計價(jià)依據是指從事建設工程造價(jià)活動(dòng)中所使用的各類(lèi)規范、標準、定額、造價(jià)信息以及工程造價(jià)管理制度等。

　　第八條  估算指標、概算指標、概算定額、費用定額由省住房和城鄉建設行政主管部門(mén)會(huì )同省發(fā)展和改革、財政等行政主管部門(mén)制定。

　　預算定額（計價(jià)表）、勞動(dòng)定額、施工機械臺班定額、工期定額由省住房和城鄉建設行政主管部門(mén)制定。

　　第九條  建設工程造價(jià)的確定，應當符合下列要求：

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目可行性研究階段應當編制投資估算。投資估算應當參照投資估算指標等相關(guān)計價(jià)依據并參考建設期價(jià)格、利率、匯率變化等，由具有相應資質(zhì)的編制單位或者工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制，并按照規定報投資主管部門(mén)審批或者核準；

　?。ǘ┙ㄔO項目初步設計階段應當編制設計概算。設計概算應當在投資估算的控制下，根據概算指標、概算定額等相關(guān)計價(jià)依據，由具有相應資質(zhì)的設計單位或者工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制，并按照規定報投資主管部門(mén)審批或者核準；

　?。ㄈ┙ㄔO工程實(shí)施階段應當編制施工圖預算。施工圖預算應當在設計概算范圍內，根據經(jīng)審定的施工圖、施工組織設計方案和工程定額、計價(jià)規范等相關(guān)的計價(jià)依據，由建設單位、施工單位或者其委托具有相應資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制確定；

　?。ㄋ模┙ㄔO項目工程量清單、招標控制價(jià)或者標底應當根據經(jīng)審定的施工圖、招標文件、工程定額、計價(jià)規范和建設工程造價(jià)管理機構發(fā)布的指導價(jià)等相關(guān)計價(jià)依據，由具有相應資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)、招標代理機構編制并經(jīng)建設單位認可，具備自行組織招標條件的建設單位也可以自行編制確定；

　?。ㄎ澹┩稑藞髢r(jià)應當依據施工圖、招標文件、施工組織設計、企業(yè)定額或者相關(guān)定額，并考慮市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)要素價(jià)格等變化，由投標企業(yè)自主編制確定且不得低于企業(yè)成本；

　?。┕こ探Y算應當依據建設項目合同、補充協(xié)議、變更簽證等發(fā)包人、承包人認可的有效文件，由承包人或者其委托具有相應資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)編制，經(jīng)發(fā)包人或者其委托具有相應資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)審核后確定；

　?。ㄆ撸┙ㄔO項目竣工決算應當依照國家和本省有關(guān)財務(wù)決算的規定編制。

　　第十條  建設工程施工發(fā)包與承包價(jià)在政府宏觀(guān)調控下，由企業(yè)自主報價(jià)和市場(chǎng)競爭形成。

　　建設工程施工發(fā)包與承包價(jià)可以采用工程量清單方式計價(jià)，也可以采用工程定額方式計價(jià)。

　　第十一條  全部使用國有資金投資、國有資金投資占控股或者主導地位的工程建設項目（以下統稱(chēng)國有資金投資項目），必須采用工程量清單方式計價(jià)。

　　國有資金投資項目采用招標方式發(fā)包的，應當編制招標控制價(jià)。

　　經(jīng)投資主管部門(mén)審批或者核準的國有資金投資項目設計概算是該建設項目投資和造價(jià)控制的最高限額，未經(jīng)原項目審批部門(mén)批準不得隨意調整或者突破。

　　政府財政性資金投資建設項目，除按照本章有關(guān)規定辦理外，其施工圖預算、工程結算、工程竣工決算，還須經(jīng)同級財政部門(mén)審查。

　　國有資金投資項目和政府財政性資金投資建設項目應當依法接受審計監督，被審計單位應當執行審計機關(guān)依法作出的審計決定。

　　第十二條  建設工程施工合同應當對下列與工程造價(jià)有關(guān)的事項作出具體約定：

　?。ㄒ唬┯媰r(jià)依據和計價(jià)方式；

　?。ǘ┖贤瑑r(jià)格類(lèi)型及合同總價(jià)，采用固定單價(jià)合同的各項目單價(jià)；

　?。ㄈ┎捎霉こ填A付款方式時(shí)的預付款數額，預付款支付方式、支付時(shí)間及抵扣方式；

　?。ㄋ模┕こ踢M(jìn)度款支付的方式、數額及時(shí)間；

　?。ㄎ澹┖贤瑑r(jià)款的調整因素、調整方法、調整程序；

　?。┧髻r和現場(chǎng)簽證的程序、金額確認與支付時(shí)間；

　?。ㄆ撸┌l(fā)包人供應的材料、設備價(jià)款的確定和抵扣方式；

　?。ò耍┖贤L(fēng)險的范圍、幅度和承擔方式及風(fēng)險超出約定時(shí)合同價(jià)款的調整辦法；

　?。ň牛┕こ探Y算的編制、審核時(shí)間，結算價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間；

　?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量不合格違約責任、工程質(zhì)量獎勵辦法及工程質(zhì)量保修金的數額、預留和返還的方式、時(shí)間；

　?。ㄊ唬┦┕すて谕涎舆`約責任和工期提前竣工獎勵辦法；

　?。ㄊ┕こ淘靸r(jià)爭議調解、處理的方式；

　?。ㄊ┕こ淘靸r(jià)其他約定事項和違約責任。

　　第十三條  發(fā)包人和承包人應當按照規定將施工現場(chǎng)安全文明施工措施費列入合同價(jià)款，由承包人專(zhuān)項用于施工現場(chǎng)的安全防護、文明施工和環(huán)境保護。

　　第十四條  發(fā)包人或者承包人應當自施工合同簽訂之日起7日內，將合同副本報送工程所在地建設行政主管部門(mén)備案。

　　合同履行過(guò)程中，合同約定的工程價(jià)款、工期、工程質(zhì)量等實(shí)質(zhì)性?xún)热莅l(fā)生變更的，發(fā)包人或者承包人應當將變更的內容按照前款規定報送備案。

　　第十五條  建設工程采用招標方式發(fā)包的，建設工程合同中關(guān)于工程造價(jià)的約定應當與招標文件和中標人投標文件的實(shí)質(zhì)性?xún)热菹嘁恢?；不一致的，不作為工程結算和審核的依據。

　　當事人簽訂的合同變更或者另行簽訂的其他協(xié)議與經(jīng)過(guò)備案的施工合同在實(shí)質(zhì)性?xún)热萆喜灰恢碌?，以?jīng)過(guò)備案的合同作為工程結算和審核的依據。

　　任何單位和個(gè)人均不得違反合同的約定進(jìn)行工程結算審核。

　　第十六條  發(fā)包人、承包人應當在合同約定期限內分別完成項目工程結算編制和工程結算審核工作。合同未約定期限的，由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決或者按照行政管理部門(mén)的有關(guān)規定處理。

　　合同約定發(fā)包人收到工程結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可工程結算文件的，按照約定處理。

　　第三章  工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)和從業(yè)人員管理

　　第十七條  從事建設工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)的企業(yè)，應當依法取得相應的資質(zhì)，并在資質(zhì)等級許可的范圍內執業(yè)。

　　工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)不得與行政機關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系。

　　建立科學(xué)的工程造價(jià)咨詢(xún)機制，工程造價(jià)咨詢(xún)費的計取應當遵循公平、合理的原則，不得以工程造價(jià)作為唯一的計算標準。

　　第十八條  工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)應當建立健全質(zhì)量控制、技術(shù)檔案管理和財務(wù)管理等規章制度。

　　工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)對出具的建設工程造價(jià)咨詢(xún)成果負責。因自身過(guò)錯造成委托人經(jīng)濟損失的，按照合同約定予以賠償。

　　第十九條  工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)在本省設立分支機構的，應當自領(lǐng)取分支機構營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，到省住房和城鄉建設行政主管部門(mén)辦理備案。

　　工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)跨省、自治區、直轄市承接建設工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，應當自委托咨詢(xún)合同簽訂之日起30日內，到省住房和城鄉建設行政主管部門(mén)辦理備案。

　　第二十條  工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)在建設工程造價(jià)執業(yè)活動(dòng)中不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┩扛?、倒賣(mài)、出租、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他形式非法轉讓資質(zhì)證書(shū)；

　?。ǘ┏劫Y質(zhì)等級承接建設工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；

　?。ㄈ┩瑫r(shí)接受招標人和投標人或者兩個(gè)以上投標人對同一工程項目的造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；

　?。ㄋ模┮越o予回扣、賄賂等方式進(jìn)行不正當競爭；

　?。ㄎ澹┺D讓其所承接的建設工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)；

　?。┕こ淘靸r(jià)成果文件上使用非本項目咨詢(xún)人員的執業(yè)印章或者專(zhuān)用章；

　?。ㄆ撸┻`背客觀(guān)、公正和誠實(shí)信用原則出具建設工程造價(jià)咨詢(xún)成果文件；

　?。ò耍┓?、法規和規章禁止的其他行為。

　　第二十一條  具有造價(jià)工程師執業(yè)資格的人員從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)，應當依法進(jìn)行注冊。不具有造價(jià)工程師執業(yè)資格的人員，應當經(jīng)培訓考核合格，取得建設工程造價(jià)員證書(shū)。

　　注冊造價(jià)工程師和建設工程造價(jià)員應當自覺(jué)接受繼續教育和業(yè)務(wù)技能考核。

　　第二十二條  建設工程造價(jià)成果文件應當加蓋編制單位公章，并加蓋編制單位注冊造價(jià)工程師執業(yè)印章或者建設工程造價(jià)員專(zhuān)用章。

　　工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)出具的建設工程造價(jià)咨詢(xún)成果文件，應當加蓋從事本項目咨詢(xún)業(yè)務(wù)的注冊造價(jià)工程師執業(yè)印章和企業(yè)執業(yè)印章。

　　第二十三條  工程造價(jià)從業(yè)人員不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┖炇鹩刑摷儆涊d或者誤導性陳述的建設工程造價(jià)成果文件；

　?。ǘ┰趫虡I(yè)過(guò)程中實(shí)施索賄、受賄、商業(yè)賄賂或者謀取其他不正當的利益；

　?。ㄈ┮詡€(gè)人名義承接建設工程造價(jià)業(yè)務(wù)、允許他人以自己的名義從事建設工程造價(jià)業(yè)務(wù)或者冒用他人的名義簽署建設工程造價(jià)成果文件；

　?。ㄋ模┩瑫r(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位從業(yè)；

　?。ㄎ澹┰诜菍?shí)際從業(yè)單位注冊；

　?。┩扛?、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書(shū)、執業(yè)印章、專(zhuān)用章；

　?。ㄆ撸┓?、法規和規章禁止的其他行為。

　　第二十四條  工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)和造價(jià)從業(yè)人員應當向資質(zhì)（資格）許可機關(guān)以及從事建設工程造價(jià)活動(dòng)所在地的建設行政主管部門(mén)提供真實(shí)、準確、完整的企業(yè)和個(gè)人信用檔案信息以及執業(yè)活動(dòng)業(yè)務(wù)信息。

　　第四章  監督檢查

　　第二十五條  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)應當建立健全工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)和造價(jià)從業(yè)人員的信用管理體系。對因建設工程造價(jià)違法行為受到行政處罰的企業(yè)或者個(gè)人，應當記入其信用檔案，并向社會(huì )公布。

　　任何單位和個(gè)人有權查閱工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)和造價(jià)從業(yè)人員的信用檔案。

　　第二十六條  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)可以對國有資金項目合同實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)建設工程造價(jià)活動(dòng)情況進(jìn)行檢查與調查，發(fā)現有超過(guò)國家和省規定的額度及標準，擅自增加建設內容、擴大規模、提高建設標準等行為的，應當及時(shí)將有關(guān)情況通報原項目審批或者核準部門(mén)。

　　第二十七條  合同雙方對建設工程造價(jià)產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見(jiàn)的，可以按照合同條款約定的辦法提請調解，也可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第五章　法律責任

　　第二十八條  違反本辦法規定的行為，法律、法規另有規定的，從其規定。

　　第二十九條  違反本辦法規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)給予警告，責令改正，并可以根據情節輕重，處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款：

　?。ㄒ唬﹪匈Y金投資項目未使用工程量清單計價(jià)方式或者違反計價(jià)規范強制性條文的；

　?。ǘ┱袠巳宋胁痪哂邢鄳Y質(zhì)的中介服務(wù)企業(yè)代為編制工程量清單和招標控制價(jià)的；

　?。ㄈ┌l(fā)包人或者承包人未將合同副本及變更的實(shí)質(zhì)性?xún)热輬笏蛡浒傅模?/span>

　?。ㄋ模┌l(fā)包人委托不具有相應資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)審核工程結算的；

　?。ㄎ澹┕こ淘靸r(jià)成果文件上使用非本項目咨詢(xún)人員的執業(yè)印章或者專(zhuān)用章的；

　?。┻`背客觀(guān)、公正和誠實(shí)信用原則出具工程造價(jià)咨詢(xún)成果文件的。

　　依照前款規定給予單位處罰的，可以同時(shí)對直接責任人員和單位直接負責的主管人員給予警告，并處以三百元以上一千元以下的罰款。

　　第三十條  注冊造價(jià)工程師和建設工程造價(jià)員在非實(shí)際工作單位注冊，縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)應當責令其改正，并可以給予警告和對個(gè)人處以五百元以上三千元以下的罰款。

　　第三十一條  縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)的工作人員在建設工程造價(jià)管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的，由其所在單位或者上級機關(guān)、監察機關(guān)依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章　附　則

　　第三十二條  本辦法自2010年11月1日起施行。