建?！?/SPAN>2012〕91號

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（委、局），發(fā)展改革委，財政廳（局），國土資源廳（局），中國人民銀行上?？偛?、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局，銀監局，新疆生產(chǎn)建設兵團建設局、發(fā)展改革委、財務(wù)局、國土資源局：
     根據《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國發(fā)〔2010〕13號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于鼓勵和引導民間投資健康發(fā)展重點(diǎn)工作分工的通知》（國辦函〔2010〕120號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設和管理的指導意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2011〕45號）的有關(guān)規定，現就支持、鼓勵和引導民間資本參與保障性安居工程建設的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
      一、多種方式引導民間資本參與保障性安居工程建設
     鼓勵和引導民間資本根據市、縣保障性安居工程建設規劃和年度計劃，通過(guò)直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房和棚戶(hù)區改造住房等保障性安居工程建設，按規定或合同約定的租金標準、價(jià)格面向政府核定的保障對象出租、出售。具體方式如下：
     （一）直接投資或參股建設并持有、運營(yíng)公共租賃住房。
     （二）接受政府委托代建廉租住房和公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購。
     （三）投資建設經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房。
     （四）在商品住房項目中配建廉租住房和公共租賃住房，按合同約定無(wú)償移交給政府，或由政府以約定的價(jià)格回購。
     （五）參與棚戶(hù)區改造項目建設。
     （六）市、縣政府規定的其他形式。
      二、落實(shí)民間資本參與保障性安居工程建設的支持政策
     民間資本參與保障性安居工程建設的，享受下列政策支持：
     （一）對實(shí)行公司化運作并符合貸款條件的項目，銀行業(yè)金融機構依據《關(guān)于認真做好公共租賃住房等保障性安居工程金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)〔2011〕193號）的有關(guān)規定，按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續原則給予積極支持。
     （二）地方政府可采取貼息方式對公共租賃住房建設和運營(yíng)給予支持，貼息貸款只能用于公共租賃住房建設和運營(yíng)，不得用于與此無(wú)關(guān)的項目及開(kāi)支，貼息幅度及年限按照財政部有關(guān)規定執行，具體辦法由市、縣人民政府制定。民間資本參與各類(lèi)棚戶(hù)區改造，享受與國有企業(yè)同等的政策。
     （三）可以在政府核定的保障性安居工程建設投資額度內，通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行項目融資。
     （四）符合財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）、《關(guān)于城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）和《關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕88號）規定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。同時(shí)，按規定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。
     （五）用地上適用國家規定的保障性安居工程土地供應和開(kāi)發(fā)利用政策。
     （六）公共租賃住房項目可以規劃建設配套商業(yè)服務(wù)設施，統一管理經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現資金平衡。
       三、營(yíng)造民間資本參與保障性安居工程建設的良好環(huán)境
     各地要高度重視，積極采取措施，消除民間資本參與保障性安居工程建設的政策障礙，加強對民間資本參與保障性住房建設和運營(yíng)的指導監督，為民間資本參與保障性住房投資、建設、運營(yíng)和管理創(chuàng )造良好的環(huán)境。
     （一）今年8月底前，各地要對本地區民間資本參與保障性安居工程建設和管理的各項政策進(jìn)行一次梳理，對其中不符合法律、法規和有關(guān)政策的規定，予以取消。
     （二）列入年度建設計劃的保障性安居工程項目，市、縣住房城鄉建設部門(mén)要及時(shí)公布項目名稱(chēng)、位置、占地面積、建設規模、套型結構、總投資、開(kāi)竣工時(shí)間等信息，便于民間資本參與。
     （三）民間資本參與建設的保障性住房，在分配、使用、上市交易、退出管理和財務(wù)核算等方面，要遵守國家和地方的有關(guān)規定。
     （四）各地住房城鄉建設部門(mén)要嚴格落實(shí)民間資本參與建設的保障性住房的質(zhì)量責任，切實(shí)履行監督管理職責，加大工程質(zhì)量責任追究力度，依法嚴肅查處各種違法違規行為。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì )

中華人民共和國財政部

中華人民共和國國土資源部

中國人民銀行

國家稅務(wù)總局
 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )